自下而上的基金青睐停止供应的房地产

许多法院的数据显示,与前几年相比,今年“废弃房屋和无抵押贷款”的数量有所增加。

据记者调查,供应中断现象增加的主要原因不是房价下跌,而是中小企业主资金短缺造成的连锁反应。

当房主“放弃了房子,切断了抵押贷款”试图摆脱负担时,一些组织伸出了“橄榄枝”,打算购买已经被切断的房产。

“只要我们能提供价格和供货截止日期的背景信息,我们就能考虑广州市中心和郊区的所有报价。

“蔡先生是一家投资机构的合伙人,他刚刚访问了珠江三角洲地区,调查止赎项目。他的机构已经购买了几处止赎房产。

一些机构“抄底”,切断房屋供应。“在7月份之前,我向我的同行、房屋中介和金融客户发送了一些关于不良房地产资产处置的信息,但他们也没有采取多少行动就询问了此事。

自7月中旬以来,我接到一些投资机构和个人的电话,询问购买无抵押房产的情况。

”在广州一家商业银行工作的赵女士告诉记者。

欧先生是广州一家中小型住宅企业的董事长,最近一直忙于购买东莞和广州的断供房屋。

欧先生首先通过法院的朋友了解到,止赎房屋中有许多高质量的房屋,最终将由法院拍卖。

他检查了一些房子,决定买下来。他委托法院熟悉的朋友来处理具体的程序。

“经过一段时间的调整,房价略有下降,无抵押贷款房屋的投资价值日益突出。

最近,许多城市放松了房地产管制政策,但市场反应并不及时。我认为放松限制和限制购买会产生滞后效应。房地产市场仍有投资空。

”奥先生说。

今年上半年,珠江三角洲6个城市的各级人民法院审结“弃房断供”案件79起,最高贷款额600多万元,平均贷款额约22万元。

购房者贷款时间集中在2009-2011年,佛山和中山案例集中在郊区,广州案例主要集中在越秀和海珠区。

数据显示,在2013年1月至2014年7月的19个月中,广州番禺法院受理了191起因“弃房按揭失败”引发的按揭纠纷案件,同比增长76.85%(与2011年1月至2012年7月相比),平均每月约10起。

江西某投资机构负责人魏先生与欧先生的判断类似,不过他认为断供房仅是个案,因为业主断供不仅会损失一大笔资金,还会面临损害在银行的信用记录和在法院的资产记录情况,“除非万不得已,不会考虑弃房断供。江西省一家投资机构的负责人魏先生与欧先生有类似的判断,但他认为止赎只是一个案例,因为业主不仅会损失大量资金,还会面临银行信用记录和法院资产记录的损害。除非绝对必要,否则他不会考虑放弃房子和抵押贷款。

“他从在银行工作的朋友那里了解到,银行手中的许多房子正处于供不应求的边缘。业主将委托熟悉关系的银行或中介机构寻找投资者换手。投资者不仅可以以合适的价格购买,而且业主可以减轻银行的还款压力,不会对信用造成损害。

“我和几个朋友去找一个合适的供应切断点,据我所知,在这方面有许多机构。

”魏先生说。

欧先生将在东莞购买的商业和住宅物业处于“供不应求”的边缘。

上述房产的所有者是温州投资者,他们以高价购买了这些大型项目,并欠银行大量贷款。

目前,温州业主因资金链而陷入困境,他们的财产随时可能因供应不足而成为银行的不良资产。

欧先生从银行得到信息后很快介入。

根据他的描述,温州投资者有很强的换手欲望,但因为他欠了更多的银行贷款,他希望收款人能付给他钱。

“这需要上亿美元。我找到了三家有国企背景的投资机构。他们正在寻找类似的房产,并有兴趣通过适当的方式购买一些有资金问题的项目。

”奥先生说。

除了在购买无抵押房产的个人或机构中对房地产投资空进行估值的一些投资者之外,许多机构正在寻求扩大自身的信贷增强能力,以便继续获得银行和其他金融机构的支持。

值得注意的是,一些机构的资本链也不乐观。

“要用银行贷款购买项目,您可以取出贷款并进行其他投资。一些有财务困难的企业可以通过这种方式筹集资金和增加信贷,以免被银行降级或催促提前偿还债务。

“在广州一家国有银行工作的王先生对此进行了分析。

一家投资机构的财务经理透露,该机构从银行和其他金融机构获得了大量投资资金。然而,由于实体经济疲软,投资项目的回报并不理想,通过房地产投资可以获得相对稳定的回报。

“房地产开发周期长,如果通过干预房地产投资,需要大量资金,企业的资本链几乎难以承受。

“上述经理表示,这需要从账面上优化公司的资本状况。”增加资产是维持现金流的当前曲线。即使房地产市场持续下跌,房产很难转手,增加信任也是有帮助的,企业的资本也不会成为太大的问题。

“一名银行官员分析称,一些商业银行和其他金融机构没有严格检查贷款人的信用资格,甚至默许了他们的欺诈性操作和注水评估,这在一定程度上掩盖了购房者的真实信用能力。

此外,在审查信贷额度和利率的过程中,这些机构通常将房屋和其他财产评估为”高质量资产”。通过这种关系,评估甚至可以高几倍,导致“房屋资产证明越多,贷款就越有帮助,信用增级就越高”的现象,这在民间金融机构中更为普遍。

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