北京学区房价下降:西城区个人房价下降20%以上

北京学区的住房一度被认为是房价中最强劲的一方,尽管有史以来最严格的规定出台了。

记者近日走访了北京的学区房屋,了解到随着“3.17新政”政策的频繁出台,抵押贷款利率、价格限制和学位抽签的增加,北京学区房屋的价格已经放缓。黄成根小学、金融街学区等学区的房屋发现,每平方米20万元的学区房屋已经基本消失。一些学区房屋公开报价15万元(北京新政规定的房价底线),14.99万元,与“3.17新政”前的峰值相比,每平方米价格下降约3万元。

“由于一系列限制性政策,如抵押贷款利率和首付款的上调、购买限制、贷款限制、价格限制、标志限制、销售限制、转售限制等。,学区的房屋交易和价格有下降趋势。

“中国城市房地产研究院院长谢逸枫6月15日接受记者采访时表示,目前对房地产市场的监管不断升级和增加,研究区房价已经进入调整期,不排除研究区房价大幅下跌的可能。

在访问期间,一些房地产中介向记者透露,北京重点小学时嘉小学附近的学习区的房价已经下调。

据报道,目前时嘉小学附近研究区的房价在每平方米13万元至14万元之间,而“3·17新政”之前,时嘉小学附近的房价约为每平方米15万元。

西城德怀区的研究区住房也降价了。目前的平均交易价格在13万元到14万元之间,从以前的16万元下降到17万元。

记者在西城区金融街看到,一些中介商店的门关着,学习区没有交易。

据悉,3月23日北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,明确提出中介机构和人员不得参与炒房,包括炒作学区房。据悉,3月23日,北京市住房和建设委员会召集了北京十大中介机构的林佳等领导进行集体访谈,明确表示中介机构和人员不得参与房地产投机,包括研究区内的住房投机。

自“3月17日新政”以来,北京市住房和建设委员会明确规定,单价超过15万元的房屋不得上网。

为了遏制学区过高的房价,北京方面在3月25日晚些时候发布了另一个“猛药”:2017年,北京的中小学将继续扩大学校数量,并将通过“随机抽签”确定具体学校。

学区住房监管的效果终于开始显现。

红线公布后,北京的单价不超过15万元,主要中介房价立即回落至15万元。

“在西城区,一些售价较高的学区的二手房供应已经基本消失。

“北京市西城区的一些中介人员表示,如果二手房的单价超过15万元,交易就无法完成。

我家的房地产顾问赵英在西城区金融街询问学区房价下调的细节时告诉记者,他目前在宣武门西街店工作。”如果你租房子,你可以直接在宣武门找到我.”

记者从东城、西城、海淀、朝阳等中介机构了解到,这些地区的学生住房量很低。

「随着学区房屋政策的改变、物业市场整体降温及信贷政策收紧,学区的房屋将会继续降温。

中原地产首席分析师张大伟说。

据记者调查,北京学区的住房开始略有下降,降幅为3%-5%。

“现在营业额很小。

“6月15日,张大伟告诉记者,短期跌幅没有媒体所说的那么大,而且大部分跌幅远远低于实际成交量。

“北京研究区的住房下降幅度不是海淀区最大,而是西城区,因为西城区研究区的住房以前涨得太多了。

”张大伟说。

“我认为现在有些情况下有明显的下降趋势,但实际合同价格下降基本在3%-5%之间。

”张大伟在分析研究区房价下跌时指出,报价并不代表最高交易价格,也不代表当前交易价格。

“从市场趋势来看,市场最近从量价下跌。预计在7月和8月的淡季,研究区的房价下降速度将加快。

张大伟说,房地产市场的下滑是由于信贷紧缩和房地产市场的监管。

据抵押挤压牙膏记者采访,银行贷款利率在“3月17日新政”后上调,减缓了支持市场交易的租户进入市场的步伐。

3月17日,北京开始实施“房屋贷款认定”的新政策,这让学区的购房者措手不及。

“银行批准贷款的速度没有太大变化,但贷款时应考虑客户的信用信息和更多贷款利率的上升,否则,银行的贷款速度会更慢。

”张大伟告诉记者。

这与记者走访平安、中信、民生等银行分行所了解到的情况基本相同。与前期相比,北京几家银行的贷款时间有所放缓。

记者从我家、中原地产、贾立安地产、麦田地产等机构了解到,“首付比例增加,贷款利率提高”

“这所房子一个月前就已经结清了,现在正等着银行贷款。经过无数次催促,它就是不借钱。

“李和是一名购房者,他在北京花藤国际社区经营一家公司,从事光伏发电技术,他告诉记者,他最近经常与中介和银行打交道,以便购买一所学校的住房。

据李和说,他于4月下旬在西柏河选择了一套一居室的公寓,总价为430万元。

“现在,抵押贷款和其他手续已经一个接一个地完成了,但是两个月过去了,没有等银行贷款。

”李和说,联系银行客户经理,总是说让我们等着。

记者采访的多家银行被告知,今年年初,北京银监局采访了北京上官深等热点城市的一些银行,要求今年的按揭贷款在2016年前恢复正常水平。

“虽然没有具体配额的要求,但银行仍在挤牙膏借钱,放贷速度已经放缓了很多。

”李和坦率地说,由于银行贷款缓慢,许多购房者非常焦虑。

对于本轮抵押贷款利率持续上升,海通证券蒋超认为,金融去杠杆化是主要原因。

蒋超表示,过去两年,国内房价大幅上涨,资产泡沫风险上升,这是由于金融过度发展和银行主导的金融机构资产快速膨胀造成的。因此,中国央行收紧了整体货币政策,今年大幅减少了货币投入。

“从短期来看,房地产市场的调控不会停止,学区内的住房将面临下行态势,崩溃和房价崩溃的可能性很小。但是,由于房地产市场调控政策无法在短期内平抑市场波动,也无法解决研究区住房供需矛盾和资源错配的根本原因,未来研究区可能仍有住房机会。

”谢逸枫判断说道。

发表评论